住宅ローンFP相談センター

１．未来予想図（ライフプラン）全体から無理のない資金計画の立案をサポート

マイホーム購入で一番重要なことは、しっかりとした資金計画を立てることです。そしてこの資金計画を立てるためには、お子様の教育や退職後の生活スタイル等までも考えた未来予想図（ライフプラン）を作る必要があります。当センターでは、マイホーム購入相談が得意なファイナンシャルプランナー（CFP資格者）がお客様の未来予想図（ライフプラン）全体を考慮した適正なマイホーム予算を提示し、無理のないマイホーム購入計画をお客様と一緒に作成いたします。

２．建築会社や物件を比較してお得なマイホーム選びをサポート

人生において最も高額な買い物であるマイホームは、「安かろう、悪かろう」では、困ります。注文住宅においては信頼のおける建築会社の選定が重要で、分譲・中古のマンションや住宅の購入においては慎重な物件選びが重要です。注文住宅においては信頼できる建築会社から、比較提案を受けることが可能です。同じ工法の複数の建築会社から、提案を受けることにより、競争原理が働き、コスト削減にもつながります。分譲・中古のマンションや住宅の購入におきましても複数の物件を比較検討していただくことにより、納得された上でご購入いただけるように各種サポートをさせていただきます。

３．親御様から援助を受けられるお客様には相続対策のサポートを提供

親御様から資金援助を受けられるお客様や親御様の土地に住宅等を建築されるお客様、二世帯住宅を建築されるお客様等、相続対策を兼ねて住宅や不動産の購入をお考えのお客様につきましては、資金贈与の方法や相続税精算課税制度の有効活用、土地や建物の名義をどうすれば良いのか等、お客様ファミリーの状況に応じたテーラーメイドの実践的な相続対策をアドバイスさせていただきます。また、相続対策として賃貸併用住宅やアパート、マンションを建設又は、購入されるお客様につきましては、賃貸経営と相続対策を融合したアドバイスをさせていただきます。

４．金利特性等をご説明しお客様にあった住宅ローンを紹介

「固定金利」と「変動金利」の違いと特徴は何か、「借入期間」はどうするべきか、「親子リレーローン」を使うべきか、「夫婦の借り入れ割合」はどうすれば良いのかなど、住宅ローンに関する基礎知識をわかりやすく解説いたします。さらに、ライフプランシミュレーションをすることで、将来の収支バランスから、適正な借入期間、金利選択など、無理のない最適な住宅ローン選択をサポートいたします。

５．お客様にあった銀行の紹介

住宅ローン選びには、住宅ローンの特性以外に金融機関の選び方も重要です。金融機関により、金利、優遇金利、諸費用、お客様の特性に応じた住宅ローン審査の通り易さ等まで様々なことが違ってまいります。お客様の特性を十分に理解した上で、条件の良い金融機関をご紹介いたします。また、金融機関の審査上の注意点につきましてもアドバイスさせていただき、審査に通りやすい家計体質に改善するお手伝いもさせていただきます。

６．マイホーム購入に伴う諸費用の節約をサポート

住宅ローンとしてフラット３５を利用する場合には、団体信用生命保険をどうするのかにより１００万円以上の節約ができる場合もございます。また火災保険の選び方も非常に重要になっております。賃貸併用住宅やアパート等を建てる場合には敷地内のどこの位置に建て、どこの位置に駐車場を作るのか等、敷地内の位置取りによりましても固定資産税が違ってくることもございます。これらの点についてもお客様にアドバイスをさせていただき無駄な費用の節約をサポートさせていただきます。

７．マイホーム購入以外にも、ライフプラン全体の相談を承ります

ファイナンシャルプランナーがお客様の未来予想図（ライフプラン）全体を考慮して家計全体の無駄の見直しに協力させていただきます。「お子様の教育資金」や「生命保険の見直し」、「余資運用」などのアドバイスを行うことにより、家計の無駄を改善して、住宅ローンの返済をより有利に行うことが可能になります。特に（フラット３５以外の場合には）住宅ローンの借入れに伴いまして住宅ローン残高が保障金額となります団体信用生命保険に加入したことになりますので、加入されている生命保険を小さな保障金額の保険に見直し、保険金支払額の減額分を住宅ローンの支払に廻される方が非常に多くいらっしゃいます。

８．マイホーム購入後も金融面のサポートをさせていただきます

マイホーム購入後も金融面のサポートはお任せ下さい。固定資産税が適正に課税されているのかのチェックは勿論のこと、住宅ローン控除の申告の仕方につきましてもアドバイスをさせていただきます。また、住宅ローンの見直しや、住宅ローンの繰り上げ返済のタイミング等、より有利な返済計画につきましてもファイナンシャルプランナーが長期的な視点でサポートさせていただきます。